別再無節製 貸款買房房貸月供和收入比例這樣最合適

大家都知道，别再比例房貸最長可以貸到30年，无节可以說房貸之路是制贷極為漫長的，如果購房者無法合理選擇房貸月供與收入比例，款买那麽貸款買房後的房房日子必然會很苦逼。在此，贷月小編要說的供和是，關於房貸月供和收入比例，收入請注意以下這5個問題，样最下麵，合适和常識網一起看看關於房貸月供和收入比例的别再比例相關知識吧。

一、无节銀行對於房貸月供和收入比例要求是制贷怎樣的？

其實，銀行對房貸月供和收入比例是款买有要求的，即房貸月供不能超過月收入的房房50％，比如月收入8000元，房貸月供不能超過4000元。當然了，在實際生活中，每個人的情況不一樣，要具體問題具體分析，小編在這給大家舉個例子來說明一下：

劉先生最近想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10％、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家裏孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多。

因此為了保證生活質量，小編建議劉先生將月供控製在月收入三分之一左右。

二、關於房貸月供和收入比例，請注意以下這5個問題

1、熟悉購房政策

在上麵的內容中小編有提過，在通常情況下，銀行會要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，這也就意味著房貸月供占月收入的50％以內才符合銀行規定。

因此在貸款買房時，購房者可根據自己的經濟情況大概估算出自己的承受範圍，如果無法滿足銀行要求，那還是別買了。

2、了解月供變化

不管你是等額本金還是等額本息，隻要基準利率發生了變化，那麽你的月供也會跟著發生變化。因為一般情況下，房貸利率都是基準利率的倍數，所以，大家在計算房貸月供與收入比例時，也要考慮月供的變化。

3、做好財務規劃

在貸款買房時，購房者必須做好財務規劃，包括首付交多少？每月還貸多少？每月消費多少？隻有做好了財務規劃，你才能更好地安排資金，實現資金最大化利用。

4、兼顧家庭支出

有些購房者雖然表麵上滿足月供不超過月收入兩倍的要求，但是，家庭支出卻非常巨大，比如老人每月的醫藥費，如果從月收入中扣除大額消費，那麽房貸月供恐怕就難以承受了。因此當家庭支出較大時，最好把月供控製在月收入的30％左右。

5、考慮職業發展

有些購房者事業剛起步，在家庭方麵並沒有太多消費，也許幾年後就會有高薪工作。此時，如果你要貸款買房，那麽將月供控製在月收入的50％以內，顯然還是可以承受的。

其實小編覺得，買房貸款未必越多越好，也未必越少越好，要讓自己本身有限的資金發揮最大的用處，才能買上心儀的房子，也能保證生活質量。總而言之，關鍵就是要看購房者自己是怎麽打算的，畢竟每個人的側重點不一樣，你一定要想好：買房後自己想過什麽樣的生活？因為適合你的，才是最好的。